第118章 特殊情况特殊处理

  “销售收入就是9.9亿，建安费用按800元/平方米考虑，配套设施费按……”

  “江经理，”刘杨再次打断道，“你这个成本测算的过程就不要详细匯报了，太专业我们也听不懂，你就直接告诉我，包括建安费、配套费、管理费、税费等所有七七八八的费用，单方造价总共多少？”

  江奕云低头看了一眼自己带来的笔记本电脑，调整了一下数据说道：“综合测算下来，单方造价大约1450元/平方米。”

  “售价3300元，造价1450元，那就是说土地成本不能超过1850元/平方米，总价就是……”

  “5.55亿元。”江奕云接道。

  刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过5.55亿，我们就亏本，是这个意思吧？”

  “是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”

  “我知道了，那如果按照15%、10%和5%的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”

  江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，如果利润率按15%测算的话，土地价格不能超过4.2亿，按10%测算，不能超过4.6亿；按5%测算，不能超过5.1亿。”

  其实刘杨不知道的事，前世这块地被统建开发公司以5.2亿拿下，可想而知当时的竞拍有多激烈，不过当时和统建竞爭的是金地地產，这一世再加上恆达地產，估计得打的头破血流。

  “行，我知道了，这些数据你们再夯实夯实，特別是周边售价和建造成本这两块，要反覆核对，这两天形成书面报告给我，我要带到集团向许主席匯报。”

  “好的刘总，我们加班也会做出来的。”江奕云承诺道。

  刘杨接著看向设计部经理陈默说道：“陈经理，说说你们设计部的情况。”

  “好的刘总，目前001號地块的初步设计方案，集团设计中心已经批覆了，整体採用围合式布局，主要业態为高层和小高层错落布置，总共32栋，户型以90到130平方米的三房为主，占比70%，其余为140到180平方米的四房改善户型。”

  “外立面採用现代简约风格，以浅灰色和米白色为主色调，景观设计方面，中心园林约1.5万平方米，配备儿童游乐区、健身区、休閒广场……”