第324章 华东四省同步拿地

  总之对投资者而言，几乎是稳赚不赔的买卖，风险极低但潜在收益却可能很高。

  “那他们开出的具体条件呢？”刘杨喝了口水继续问道。

  夏总裁闻言嘆了口气：“条件就是恆达需要为这4亿美金的可转换优先股提供年化5%的保底股息，也就是说不管公司盈亏，每年先固定付给他们2000万美金的利息。”

  “夏总裁，以这些国际投行的尿性，应该不止这点保底条件吧？恐怕还有后手吧？”刘杨可不觉得这些吃人不吐骨头的资本会这么好心。

  夏总裁点了点头：“刘董说得没错，除了保底股息还有一份......对赌协议。”

  “如果恆达地產能在2006年12月之前成功实现港股上市，那么这些投行要求的总回报率不得低於30%，如果是在2007年6月之前上市，总回报率不得低於40%，如果拖延到2008年12月之前才完成上市，那么总回报率......將不低於90%！”

  夏总裁吸了一口烟接著补充道：“如果......如果我们最终未能达成协议中约定的上市时间点和相应的回报率，那么......许主席將向这些投行转让一定数量的恆达股份，以確保他们能够获得协议中保证的最低回报。”

  听完这些条件，刘杨差点气笑了。

  他今天还真是第一次直观地见识到国际资本是如何吃人不吐骨头的，这哪里是投资？这分明是披著投资外衣的高利贷和卖身契！

  刘杨可以断定前世的许老板答应了类似这些条件，结果2008年全球金融危机爆发，恆达第一次衝击港股上市失败后触发对赌条款，紧接著许老板的股权被大量稀释，从此在某种意义上沦为了为这些资本巨鱷打工的高级经理人。

  所以后来恆达亏空数万亿，许老板个人固然捞了一些，但真正的大头恐怕早已流进了那些国际投行和背后资本的口袋。

  夏总裁说完疑惑地看向刘杨问道：“刘董，你问这些干什么？”

  刘杨將手中的菸头掐灭，抬头看向夏总裁故作嘆气道：“夏总裁，我问这些也是为了咱们恆达的全国化战略能更高效地落地，您也清楚华东区域市场很大，包括江浙沪皖四个经济大省，即使有信行支持，我们前期拿地总还是需要一笔启动资金的。”

  “如果按照常规一个省一个省地去开拓，那样速度太慢了，既错过了市场窗口期也无法在短时间內形成规模效应，为集团上市前的土地储备做出巨大贡献。”

  夏总裁皱著眉头，已经隱约猜到了刘杨想说什么。