第491章 把他刘杨架在火上烤

  半年多的时间，要销售掉上百万平方米的住宅？这特妈根本不现实！

  一旦销售不畅，资金无法快速回笼，摆在面前的就两条路：要么咬牙降价，牺牲利润甚至亏本出货，快速回流资金，要么就只能硬扛著，把房子压在手里大半年甚至更久。

  无论哪条路，到时候巨大的资金沉淀成本和財务费用，都会带来难以估量的压力和风险。

  想到这里，刘杨开口问道：“梁总，按芜市当地的规定，土地出让后，如果超过多长时间没开工，政府有权无偿收回土地使用权？”

  梁总立马回道：“刘董，按照芜市现行的土地管理规定，出让的土地，原则上要求一年內必须动工开发，如果因特殊原因需要延期，可以申请一次，最长延期一年，也就是说，算上延期一次的话，最长有两年时间，但是，”

  说完特意补充道，“如果满一年未动工，按照合同约定，需要缴纳土地出让价款10%的土地閒置费，不过......这10%的土地閒置费，到时候通过一些......变通的操作，应该是能申请减免。”

  刘杨一听最长可以免费閒置两年，心里立马就有了底。

  “梁总，那就这样定。”刘杨直接拍板道，“先拿芜市职业技术学院银湖校区东侧的r01地块，等半年后再看市场情况拿剩余两块地，政策就算有变化，半年时间，风向也变不了那么快，应该没什么大风险。”

  “至於我们先拿的r01地块，反正最早也要等到07年初才能达到预售条件，乾脆直接奔著精装修现房销售去！通过一年多的时间，把我们的產品力做到极致，爭取在芜市一炮打响我们恆达的品牌力！”

  “虽然前期资金沉淀会多一些，开发周期拉长，资金成本增加，但只要我们產品足够硬，口碑打出去，就能为我们后面r10、r05两个地块的销售提前预留出充足的溢价空间！”

  刘杨之所以做出这个在旁人看来极为激进的决策，核心依据就是他重生带来的先知！

  他就是要用r01地块做出品质標杆，把品牌口碑做到极致，同时『等半年』的真正目的是为了將r10和r05两块地的两年閒置期届满精准地卡在08年中旬，等那个时候开工，开盘时间正好能赶上08年底那波由四万亿刺激计划引爆的超级行情！

  届时，拥有强大品牌溢价和绝佳市场时机的r10和r05项目，一步跨越经济周期，想不火爆都难！

  梁总在屏幕那头听完刘杨的决策，眉头却皱了起来，嘴唇动了动想说什么，但看了一眼屏幕中刘杨的表情，又忍住了。

  显然，从纯工程和常规开发角度看，刘杨这个方案资金占用大、周期长、风险相对集中，他作为直接负责人，感到压力和疑虑是正常的。